12 Avenue Marx Dormoy, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 3 706 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Marx Dormoy, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bourran.
1 niveau - 92 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 393 mètres
- - Collège Bourran à 397 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 504 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Marx Dormoy
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Marx Dormoy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Marx Dormoy, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 12 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 3 706 €/m², le 12 Avenue Marx Dormoy se situe 1.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Marx Dormoy par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Marx Dormoy se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Marx Dormoy à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Marx Dormoy est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.88 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
