25 Avenue Marx Dormoy, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Marx Dormoy, affiche un prix moyen de 3 830 €/m².Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Marx Dormoy, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
1 niveau - 7 logements - 7 parkings - 148 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 430 mètres
- - Collège Bourran à 435 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1193 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 447 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 253 mètres
Ventes au 25 Avenue Marx Dormoy
Les 3 ventes au 25 Avenue Marx Dormoy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Marx Dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Marx Dormoy, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Marx Dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Marx Dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Marx Dormoy dans son marché local
Prix du 25 Avenue Marx Dormoy par rapport à la voie
Sur Avenue Marx Dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 769 €/m². Avec un prix moyen de 3 830 €/m², le 25 Avenue Marx Dormoy se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Marx Dormoy par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Marx Dormoy se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 5.64 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Marx Dormoy à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Marx Dormoy est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 500 € au 25 Avenue Marx Dormoy à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 788 € en assurant vous-même les visites, ou 2 394 € si le professionnel les prend en charge.
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