32 bis Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 210 €/m², inférieur de 3.6 % à celui du n°32 ter et de n°32.Cette maison est une construction ancienne de 1961,
1 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
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À propos du 32 bis Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1961, situé dans le quartier Le Jard.
1 niveau - 6 logements - 12 parkings - 746 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1020 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0247 - Feuille 000BR, - Parcelle n°0248 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emaillerie à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 969 mètres
- - Collège Bourran à 974 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1564 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 603 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 875 mètres
Ventes au 32 bis Avenue Montesquieu
Une vente a été recensée au 32 bis Avenue Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue Montesquieu, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 210 €/m², le 32 bis Avenue Montesquieu se situe 8.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 bis Avenue Montesquieu se situe 21.57 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -12.65 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 160 500 € au 32 bis Avenue Montesquieu à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 025 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 013 € en assurant vous-même les visites, ou 2 006 € si le professionnel les prend en charge.
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