8 Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Montesquieu, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°6 mais supérieur de 1.85 % à celui du n°10.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 8 Avenue Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Le Jard.
1 niveau - 1 logement - 83 m² au sol - orientation indetermine-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0229 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1107 mètres
- - Collège Capeyron à 779 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 798 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Montesquieu, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Montesquieu dans son marché local
Prix du 8 Avenue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Avenue Montesquieu, le prix moyen des maisons s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 8 Avenue Montesquieu se situe 16.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Avenue Montesquieu se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 10.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 8 Avenue Montesquieu
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 203 550 € au 8 Avenue Montesquieu à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 089 € en assurant vous-même les visites, ou 2 544 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
