26 bis Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 3 341 €/m², inférieur de 2.37 % à celui du n°25.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croustet à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1092 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 512 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 426 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 677 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 422 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Raymond Poincare
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Raymond Poincare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue Raymond Poincare, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 736 €/m². Avec un prix moyen de 3 341 €/m², le 26 bis Avenue Raymond Poincare se situe 10.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Raymond Poincare par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue Raymond Poincare se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Raymond Poincare à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Raymond Poincare est de 18.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.75 € à 21.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
