3 Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 3 989 €/m², supérieur de 5.64 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Raymond Poincare, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Centre Ville 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 4 locaux - 55 parkings - 617 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000BV, - Parcelle n°0313 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Tram à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1140 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 421 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 587 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 709 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 259 mètres
Ventes au 3 Avenue Raymond Poincare
Les 6 ventes au 3 Avenue Raymond Poincare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Raymond Poincare, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 3 Avenue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Avenue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 735 €/m². Avec un prix moyen de 3 989 €/m², le 3 Avenue Raymond Poincare se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Raymond Poincare par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Raymond Poincare se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 33.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Raymond Poincare à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Raymond Poincare est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
