24 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 871 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°11 et de n°7 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 3 parkings - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Bernadette à 15 mètres
- - Mérignac Arlac à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 196 mètres
Ventes au 24 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 24 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 24 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 3 871 €/m², le 24 Avenue Victor Hugo se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Victor Hugo par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Victor Hugo se situe 13.59 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 29.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Victor Hugo à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Victor Hugo est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
