24 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 24 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 981 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 3 parkings - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Bernadette à 15 mètres
- - Mérignac Arlac à 422 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 196 mètres
Ventes au 24 Avenue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 24 Avenue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Avenue Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 24 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 981 €/m², le 24 Avenue Victor Hugo se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Avenue Victor Hugo par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Avenue Victor Hugo se situe 16.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 1.92 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Avenue Victor Hugo à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 24 Avenue Victor Hugo est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.31 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 050 € au 24 Avenue Victor Hugo à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 953 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 976 € en assurant vous-même les visites, ou 2 488 € si le professionnel les prend en charge.
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