7 bis Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°24 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°11.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Avenue Victor Hugo, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Bernadette à 10 mètres
- - Mérignac Arlac à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Avenue Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 875 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 7 bis Avenue Victor Hugo se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Avenue Victor Hugo se situe 17.43 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 34.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Avenue Victor Hugo à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 bis Avenue Victor Hugo est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
