8 Chemin de Pagneau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin de Pagneau, affiche un prix moyen de 3 292 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°7 et de n°4 ter.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin de Pagneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beutre.
1 niveau - 1422 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0941 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beutre Antenne Sociale à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Chemin de Pagneau
Aucune vente n'a été recensée au 8 Chemin de Pagneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin de Pagneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin de Pagneau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin de Pagneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin de Pagneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin de Pagneau dans son marché local
Prix du 8 Chemin de Pagneau par rapport à la voie
Sur Chemin de Pagneau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 678 €/m². Avec un prix moyen de 3 292 €/m², le 8 Chemin de Pagneau se situe 10.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin de Pagneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Chemin de Pagneau se situe 19.57 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -10.42 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin de Pagneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin de Pagneau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 600 € au 8 Chemin de Pagneau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 115 € en assurant vous-même les visites, ou 2 058 € si le professionnel les prend en charge.
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