2 Impasse de la Clairière de Pagneau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de la Clairière de Pagneau, affiche un prix moyen de 3 476 €/m², supérieur de 4.64 % à celui du n°4 mais inférieur de 8.14 % à celui du n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1986,
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1986, situé dans le quartier Beutre.
2 niveaux - 1 logement - 154 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pagneau à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de la Clairière de Pagneau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de la Clairière de Pagneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau dans son marché local
Prix du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau par rapport à la voie
Sur Impasse de la Clairière de Pagneau, le prix moyen des maisons s'établit à 3 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 476 €/m², le 2 Impasse de la Clairière de Pagneau se situe 7.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de la Clairière de Pagneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse de la Clairière de Pagneau se situe 15.07 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -5.41 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 800 € au 2 Impasse de la Clairière de Pagneau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 345 € en assurant vous-même les visites, ou 2 173 € si le professionnel les prend en charge.
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