14 Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 14 Impasse du Croustet, affiche un prix moyen de 3 356 €/m², inférieur de 1.67 % à celui du n°8 bis et de n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chardons Bleus à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 883 mètres
- - Collège Les Eyquems à 823 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 590 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 861 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 715 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Impasse du Croustet
Aucune vente n'a été recensée au 14 Impasse du Croustet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Impasse du Croustet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Impasse du Croustet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Impasse du Croustet dans son marché local
Prix du 14 Impasse du Croustet par rapport à la voie
Sur Impasse du Croustet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 3 356 €/m², le 14 Impasse du Croustet se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Impasse du Croustet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Impasse du Croustet se situe 1.53 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Impasse du Croustet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 14 Impasse du Croustet est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.26 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
