5 Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse du Croustet, affiche un prix moyen de 3 471 €/m², supérieur de 1.7 % à celui du n°8 bis et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse du Croustet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 4.
1 niveau - 3153 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0416 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0254 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0261 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chardons Bleus à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 967 mètres
- - Collège Les Eyquems à 715 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 591 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 790 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 814 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse du Croustet
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse du Croustet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse du Croustet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse du Croustet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse du Croustet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse du Croustet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse du Croustet dans son marché local
Prix du 5 Impasse du Croustet par rapport à la voie
Sur Impasse du Croustet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 413 €/m². Avec un prix moyen de 3 471 €/m², le 5 Impasse du Croustet se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse du Croustet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse du Croustet se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse du Croustet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse du Croustet est de 17.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.3 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.41 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
