21 Impasse Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Impasse Montesquieu, affiche un prix moyen de 2 984 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Impasse Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 1244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 996 mètres
- - Collège Capeyron à 876 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1440 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 689 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 864 mètres
Ventes au 21 Impasse Montesquieu
Une vente a été recensée au 21 Impasse Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Impasse Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Impasse Montesquieu, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Impasse Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Impasse Montesquieu dans son marché local
Prix du 21 Impasse Montesquieu par rapport à la voie
Sur Impasse Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 984 €/m², le 21 Impasse Montesquieu se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Impasse Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Impasse Montesquieu se situe 12.54 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 26.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Impasse Montesquieu à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Impasse Montesquieu est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 200 € au 21 Impasse Montesquieu à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 460 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 730 € en assurant vous-même les visites, ou 1 865 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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