34 Impasse Montesquieu, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Impasse Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 049 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Impasse Montesquieu, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Le Jard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 20 parkings - 1244 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Du Jard à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 961 mètres
- - Collège Capeyron à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1413 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 665 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 826 mètres
Ventes au 34 Impasse Montesquieu
Les 2 ventes au 34 Impasse Montesquieu donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Impasse Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Impasse Montesquieu, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Impasse Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Impasse Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Impasse Montesquieu dans son marché local
Prix du 34 Impasse Montesquieu par rapport à la voie
Sur Impasse Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 049 €/m², le 34 Impasse Montesquieu se situe 0.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Impasse Montesquieu par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Impasse Montesquieu se situe 10.67 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Impasse Montesquieu à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Impasse Montesquieu est de 16.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
