3 Impasse Pierre Brachet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Pierre Brachet, affiche un prix moyen de 3 901 €/m².Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Pierre Brachet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 45 logements - 1016 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0973 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mac Carthy à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 601 mètres
- - Collège Bourran à 789 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 204 mètres
Ventes au 3 Impasse Pierre Brachet
Les 11 ventes au 3 Impasse Pierre Brachet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Brachet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Pierre Brachet, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Brachet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Brachet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Pierre Brachet dans son marché local
Prix du 3 Impasse Pierre Brachet par rapport à la voie
Sur Impasse Pierre Brachet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 906 €/m². Avec un prix moyen de 3 901 €/m², le 3 Impasse Pierre Brachet se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Pierre Brachet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Pierre Brachet se situe 14.3 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 30.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Pierre Brachet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Pierre Brachet est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
