22 Résidence les Fauvettes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Résidence les Fauvettes, affiche un prix moyen de 3 416 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Résidence les Fauvettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 624 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0291 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mérignac Centre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 237 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 743 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 106 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Résidence les Fauvettes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Résidence les Fauvettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Résidence les Fauvettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Résidence les Fauvettes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Résidence les Fauvettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Résidence les Fauvettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Résidence les Fauvettes dans son marché local
Prix du 22 Résidence les Fauvettes par rapport à la voie
Sur Résidence les Fauvettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 416 €/m², le 22 Résidence les Fauvettes se situe 16.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Résidence les Fauvettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Résidence les Fauvettes se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.59 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Résidence les Fauvettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Résidence les Fauvettes est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.05 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
