10 Route de Pessac, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Route de Pessac, affiche un prix moyen de 3 357 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°13 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Route de Pessac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Eyquems.
2 niveaux - 800 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0675 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendès France à 246 mètres
- - Mérignac Arlac à 1306 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 995 mètres
- - Collège Les Eyquems à 642 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 719 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 828 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 879 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Route de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 10 Route de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Route de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Route de Pessac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Route de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Route de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Route de Pessac dans son marché local
Prix du 10 Route de Pessac par rapport à la voie
Sur Route de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 357 €/m², le 10 Route de Pessac se situe 1.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Route de Pessac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Route de Pessac se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 17.29 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Route de Pessac à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 10 Route de Pessac est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 850 € au 10 Route de Pessac à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 393 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 196 € en assurant vous-même les visites, ou 2 098 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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