8 Route de Pessac, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Route de Pessac, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², supérieur de 3.46 % à celui du n°10 et de n°13 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 7 locaux.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Route de Pessac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Eyquems à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 45 logements - 7 locaux - 76 parkings - 1515 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0596 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0671 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0673 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0597 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0007 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0008 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendès France à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 994 mètres
- - Collège Les Eyquems à 654 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 666 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 800 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 865 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Route de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 8 Route de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Route de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Route de Pessac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Route de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Route de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Route de Pessac dans son marché local
Prix du 8 Route de Pessac par rapport à la voie
Sur Route de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 402 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 8 Route de Pessac se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Route de Pessac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Route de Pessac se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.44 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Route de Pessac à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Route de Pessac est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.27 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 650 € au 8 Route de Pessac à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 683 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 341 € en assurant vous-même les visites, ou 2 171 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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