13 bis Route de Pessac, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 bis Route de Pessac, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.72 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Route de Pessac, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Eyquems.
1 niveau - 3803 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0527 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0154 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Mendès France à 207 mètres
- - Mérignac Arlac à 1272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1008 mètres
- - Collège Les Eyquems à 627 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 754 mètres
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 841 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 902 mètres
Absence de ventes récentes au 13 bis Route de Pessac
Aucune vente n'a été recensée au 13 bis Route de Pessac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Route de Pessac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Route de Pessac, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Route de Pessac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Route de Pessac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Route de Pessac dans son marché local
Prix du 13 bis Route de Pessac par rapport à la voie
Sur Route de Pessac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 13 bis Route de Pessac se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Route de Pessac par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Route de Pessac se situe 1.26 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 12.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Route de Pessac à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 13 bis Route de Pessac est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
