21 Rue Bertheau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Bertheau, affiche un prix moyen de 2 530 €/m², inférieur de 11.94 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Bertheau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0646 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1322 mètres
- - Collège Capeyron à 518 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 600 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 523 mètres
Ventes au 21 Rue Bertheau
Une vente a été recensée au 21 Rue Bertheau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Bertheau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Bertheau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bertheau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Bertheau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Bertheau dans son marché local
Prix du 21 Rue Bertheau par rapport à la voie
Sur Rue Bertheau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 530 €/m², le 21 Rue Bertheau se situe 15.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Bertheau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Bertheau se situe 25.85 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 37.67 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Bertheau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Bertheau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 500 € au 21 Rue Bertheau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 325 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 163 € en assurant vous-même les visites, ou 1 581 € si le professionnel les prend en charge.
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