23 Rue Clément Marot, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Clément Marot, affiche un prix moyen de 3 794 €/m², inférieur de 6.18 % à celui du n°21 mais supérieur de 2.32 % à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1978,
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 23 Rue Clément Marot, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1978, situé dans le quartier Capeyron 3.
2 niveaux - 1 logement - 74 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 752 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 602 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 572 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Clément Marot
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Clément Marot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Clément Marot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Clément Marot, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Clément Marot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Clément Marot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Clément Marot dans son marché local
Prix du 23 Rue Clément Marot par rapport à la voie
Sur Rue Clément Marot, le prix moyen des maisons s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 23 Rue Clément Marot se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Clément Marot par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 Rue Clément Marot se situe 7.31 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 3.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 700 € au 23 Rue Clément Marot à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 743 € en assurant vous-même les visites, ou 2 371 € si le professionnel les prend en charge.
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