2 Rue de Bearn, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bearn, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², inférieur de 6.23 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bearn, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Glacière.
1 niveau - 130 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mondésir à 229 mètres
- - Mérignac Arlac à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1023 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bearn
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bearn au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bearn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bearn, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bearn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bearn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bearn dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bearn par rapport à la voie
Sur Rue de Bearn, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 2 Rue de Bearn se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bearn par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bearn se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 10.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bearn à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bearn est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.39 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 100 € au 2 Rue de Bearn à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 105 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 553 € en assurant vous-même les visites, ou 2 276 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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