2 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Vallere, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², inférieur de 10.28 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 30 parkings - 686 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Lumière à 246 mètres
- - Mérignac Arlac à 445 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 1128 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 556 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 565 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Vallere
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Vallere au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Vallere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Vallere, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vallere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Vallere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Vallere dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Vallere par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 2 Rue de la Vallere se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Vallere par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Vallere se situe 9.47 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 23.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Vallere à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Vallere est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.29 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 450 € au 2 Rue de la Vallere à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 723 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 861 € en assurant vous-même les visites, ou 1 931 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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