7 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de la Vallere, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², supérieur de 9.65 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de la Vallere, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Arlac 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 24 logements - 36 parkings - 717 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frères Lumière à 184 mètres
- - Mérignac Arlac à 530 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Eyquems à 1048 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 633 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 639 mètres
Ventes au 7 Rue de la Vallere
Les 6 ventes au 7 Rue de la Vallere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de la Vallere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de la Vallere, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Vallere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de la Vallere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de la Vallere dans son marché local
Prix du 7 Rue de la Vallere par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 7 Rue de la Vallere se situe 5.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de la Vallere par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de la Vallere se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 15.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de la Vallere à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de la Vallere est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.86 € à 20.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 150 € au 7 Rue de la Vallere à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 608 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 304 € en assurant vous-même les visites, ou 2 152 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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