31 Rue de la Verrerie, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de la Verrerie, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°33 et de n°35.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de la Verrerie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 62 parkings - 1305 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0450 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 97 mètres
- - Mérignac Arlac à 762 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège Bourran à 676 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 581 mètres
Ventes au 31 Rue de la Verrerie
Les 7 ventes au 31 Rue de la Verrerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de la Verrerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de la Verrerie, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Verrerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de la Verrerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de la Verrerie dans son marché local
Prix du 31 Rue de la Verrerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Verrerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 31 Rue de la Verrerie se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de la Verrerie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de la Verrerie se situe 4.55 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 19.52 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de la Verrerie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de la Verrerie est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
