35 Rue de la Verrerie, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la Verrerie, affiche un prix moyen de 3 518 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°33 mais inférieur de 1.26 % à celui du n°31.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la Verrerie, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 27 parkings - 516 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 139 mètres
- - Mérignac Arlac à 720 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 678 mètres
- - Collège Bourran à 706 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 600 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 608 mètres
Ventes au 35 Rue de la Verrerie
Une vente a été recensée au 35 Rue de la Verrerie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la Verrerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la Verrerie, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Verrerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la Verrerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la Verrerie dans son marché local
Prix du 35 Rue de la Verrerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Verrerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 497 €/m². Avec un prix moyen de 3 518 €/m², le 35 Rue de la Verrerie se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la Verrerie par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la Verrerie se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 18.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la Verrerie à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la Verrerie est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
