40 Rue de Marseille, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Marseille, affiche un prix moyen de 3 961 €/m², supérieur de 6.97 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Marseille, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Arlac 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 140 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 67 mètres
- - Mérignac Arlac à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Marseille
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Marseille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Marseille, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Marseille dans son marché local
Prix du 40 Rue de Marseille par rapport à la voie
Sur Rue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 935 €/m². Avec un prix moyen de 3 961 €/m², le 40 Rue de Marseille se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Marseille par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Marseille se situe 16.09 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 2.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Marseille à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Marseille est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 050 € au 40 Rue de Marseille à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 903 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 951 € en assurant vous-même les visites, ou 2 476 € si le professionnel les prend en charge.
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