28 Rue des Ontines, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Ontines, affiche un prix moyen de 3 947 €/m², inférieur de 6.16 % à celui du n°26 et de n°30.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Ontines, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Chemin Long et Garies à dominante résidentielle.
3 niveaux - 43 logements - 53 parkings - 1411 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0442 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fauvettes à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Eyquems à 1234 mètres
- - Ecole primaire Rosa Bonheur à 268 mètres
Ventes au 28 Rue des Ontines
Les 3 ventes au 28 Rue des Ontines donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Ontines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Ontines, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ontines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Ontines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Ontines dans son marché local
Prix du 28 Rue des Ontines par rapport à la voie
Sur Rue des Ontines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 947 €/m², le 28 Rue des Ontines se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Ontines par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Ontines se situe 15.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 2.76 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Ontines à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Ontines est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 350 € au 28 Rue des Ontines à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 868 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 934 € en assurant vous-même les visites, ou 2 467 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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