52 bis Rue des Trois Etoiles, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 bis Rue des Trois Etoiles, affiche un prix moyen de 4 660 €/m², supérieur de 14.33 % à celui du n°52 mais inférieur de 0.28 % à celui du n°54.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 bis Rue des Trois Etoiles, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 137 mètres
- - Mérignac Arlac à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 903 mètres
- - Collège Bourran à 1027 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 52 bis Rue des Trois Etoiles
Aucune vente n'a été recensée au 52 bis Rue des Trois Etoiles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 bis Rue des Trois Etoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 bis Rue des Trois Etoiles, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue des Trois Etoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 bis Rue des Trois Etoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 bis Rue des Trois Etoiles dans son marché local
Prix du 52 bis Rue des Trois Etoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Trois Etoiles, le prix moyen des maisons s'établit à 4 993 €/m². Avec un prix moyen de 4 660 €/m², le 52 bis Rue des Trois Etoiles se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 bis Rue des Trois Etoiles par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 088 €/m². Le prix moyen des maisons au 52 bis Rue des Trois Etoiles se situe 13.99 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 106.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 bis Rue des Trois Etoiles à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 52 bis Rue des Trois Etoiles est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 16.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
