2 Rue des Tuileries, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Tuileries, affiche un prix moyen de 2 684 €/m², inférieur de 8.05 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.75 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Tuileries, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 70 logements - 68 parkings - 2577 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0737 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Martin à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 904 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 876 mètres
Ventes au 2 Rue des Tuileries
Une vente a été recensée au 2 Rue des Tuileries. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Tuileries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Tuileries, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tuileries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Tuileries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Tuileries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Tuileries par rapport à la voie
Sur Rue des Tuileries, le prix moyen des appartements s'établit à 2 752 €/m². Avec un prix moyen de 2 684 €/m², le 2 Rue des Tuileries se situe 2.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Tuileries par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Tuileries se situe 21.24 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 9.96 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Tuileries à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Tuileries est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
