22 Rue des Violettes, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Violettes, affiche un prix moyen de 2 140 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°20 mais supérieur de 2.15 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Violettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 84 logements - 114 parkings - 1166 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 292 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 190 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 207 mètres
Ventes au 22 Rue des Violettes
Les 6 ventes au 22 Rue des Violettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Violettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Violettes, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Violettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Violettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Violettes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Violettes par rapport à la voie
Sur Rue des Violettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 428 €/m². Avec un prix moyen de 2 140 €/m², le 22 Rue des Violettes se situe 11.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Violettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Violettes se situe 37.28 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 47.28 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Violettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Violettes est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 107 000 € au 22 Rue des Violettes à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 675 € en assurant vous-même les visites, ou 1 338 € si le professionnel les prend en charge.
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