44 Rue du Jard, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Jard, affiche un prix moyen de 3 597 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°46 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Jard, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 129 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0663 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ballion à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 894 mètres
- - Collège Capeyron à 865 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1144 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 738 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 698 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Jard
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Jard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Jard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Jard, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Jard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Jard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Jard dans son marché local
Prix du 44 Rue du Jard par rapport à la voie
Sur Rue du Jard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 597 €/m², le 44 Rue du Jard se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Jard par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Jard se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.38 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Jard à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Jard est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.77 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 850 € au 44 Rue du Jard à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 993 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 496 € en assurant vous-même les visites, ou 2 248 € si le professionnel les prend en charge.
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