52 Rue du Liveau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du Liveau, affiche un prix moyen de 3 482 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°65 et de n°65 bis.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du Liveau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 9 parkings - 189 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 430 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 278 mètres
Ventes au 52 Rue du Liveau
Les 3 ventes au 52 Rue du Liveau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du Liveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du Liveau, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Liveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Liveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du Liveau dans son marché local
Prix du 52 Rue du Liveau par rapport à la voie
Sur Rue du Liveau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 3 482 €/m², le 52 Rue du Liveau se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du Liveau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du Liveau se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.57 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du Liveau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du Liveau est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
