3 Rue du Muguet, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Muguet, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 118 logements.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Muguet, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 118 logements - 2270 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chardons Bleus à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 493 mètres
- - Collège Bourran à 494 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 889 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 826 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Muguet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Muguet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Muguet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Muguet, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Muguet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Muguet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Muguet dans son marché local
Prix du 3 Rue du Muguet par rapport à la voie
Sur Rue du Muguet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 3 Rue du Muguet se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Muguet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Muguet se situe 13.45 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 27.25 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Muguet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Muguet est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 650 € au 3 Rue du Muguet à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 383 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 691 € en assurant vous-même les visites, ou 1 846 € si le professionnel les prend en charge.
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