12 Rue Georges Mandel, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Georges Mandel, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 3.63 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Georges Mandel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 5016 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0801 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0800 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0799 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0746 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brossolette à 170 mètres
- - Mérignac Arlac à 1084 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 748 mètres
- - Collège Bourran à 904 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Georges Mandel
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Georges Mandel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Georges Mandel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Georges Mandel, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Georges Mandel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Georges Mandel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Georges Mandel dans son marché local
Prix du 12 Rue Georges Mandel par rapport à la voie
Sur Rue Georges Mandel, le prix moyen des maisons s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 12 Rue Georges Mandel se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Georges Mandel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 12 Rue Georges Mandel se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Georges Mandel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Georges Mandel est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 250 € au 12 Rue Georges Mandel à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 413 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 706 € en assurant vous-même les visites, ou 2 353 € si le professionnel les prend en charge.
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