34 Rue Jacques Prévert, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Jacques Prévert, affiche un prix moyen de 3 817 €/m², inférieur de 6.79 % à celui du n°51 bis mais identique à celui du n°51.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
14 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Jacques Prévert, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Piquey.
1 niveau - 2269 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0480 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0453 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pablo Casals à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 851 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Jacques Prévert
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Jacques Prévert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jacques Prévert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Jacques Prévert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Jacques Prévert dans son marché local
Prix du 34 Rue Jacques Prévert par rapport à la voie
Sur Rue Jacques Prévert, le prix moyen des maisons s'établit à 4 074 €/m². Avec un prix moyen de 3 817 €/m², le 34 Rue Jacques Prévert se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Jacques Prévert par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 34 Rue Jacques Prévert se situe 6.74 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 3.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Jacques Prévert à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Jacques Prévert est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 190 850 € au 34 Rue Jacques Prévert à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 543 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 771 € en assurant vous-même les visites, ou 2 386 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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