8 Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Lucien Baude, affiche un prix moyen de 4 344 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°8 bis et de n°8 ter.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 6 parkings - 349 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0562 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0561 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0560 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0559 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 243 mètres
- - Mérignac Arlac à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 852 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 932 mètres
Ventes au 8 Rue Lucien Baude
Les 2 ventes au 8 Rue Lucien Baude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Lucien Baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Lucien Baude, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lucien Baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Lucien Baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Lucien Baude dans son marché local
Prix du 8 Rue Lucien Baude par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Baude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 112 €/m². Avec un prix moyen de 4 344 €/m², le 8 Rue Lucien Baude se situe 5.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Lucien Baude par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Lucien Baude se situe 27.32 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 7.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Lucien Baude à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Lucien Baude est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 200 € au 8 Rue Lucien Baude à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 430 € en assurant vous-même les visites, ou 2 715 € si le professionnel les prend en charge.
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