8 bis Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Lucien Baude, affiche un prix moyen de 4 153 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°8 ter et de n°8.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Lucien Baude, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 244 mètres
- - Mérignac Arlac à 940 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 846 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 927 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Lucien Baude
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Lucien Baude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Baude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Lucien Baude, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Baude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Lucien Baude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Lucien Baude dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Lucien Baude par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Baude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 115 €/m². Avec un prix moyen de 4 153 €/m², le 8 bis Rue Lucien Baude se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Lucien Baude par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Lucien Baude se situe 21.86 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 39.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Lucien Baude à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Lucien Baude est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
