11 Rue Odilon Redon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Odilon Redon, affiche un prix moyen de 3 055 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Odilon Redon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 482 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 610 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 899 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 210 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 293 mètres
Ventes au 11 Rue Odilon Redon
Les 2 ventes au 11 Rue Odilon Redon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Odilon Redon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Odilon Redon, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Odilon Redon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Odilon Redon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Odilon Redon dans son marché local
Prix du 11 Rue Odilon Redon par rapport à la voie
Sur Rue Odilon Redon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 970 €/m². Avec un prix moyen de 3 055 €/m², le 11 Rue Odilon Redon se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Odilon Redon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Odilon Redon se situe 10.36 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Odilon Redon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Odilon Redon est de 16.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
