13 Rue Odilon Redon, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Odilon Redon, affiche un prix moyen de 2 881 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Odilon Redon, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 482 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 592 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 883 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 311 mètres
Ventes au 13 Rue Odilon Redon
Une vente a été recensée au 13 Rue Odilon Redon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Odilon Redon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Odilon Redon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Odilon Redon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Odilon Redon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Odilon Redon dans son marché local
Prix du 13 Rue Odilon Redon par rapport à la voie
Sur Rue Odilon Redon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 881 €/m², le 13 Rue Odilon Redon se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Odilon Redon par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Odilon Redon se situe 15.56 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.02 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Odilon Redon à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Odilon Redon est de 16.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 050 € au 13 Rue Odilon Redon à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 203 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 601 € en assurant vous-même les visites, ou 1 801 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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