21 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², inférieur de 9.04 % à celui du n°18.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Bourdillot.
1 niveau - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Gallieni à 86 mètres
- - Mérignac Arlac à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1373 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 689 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 687 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Paul Doumer, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 21 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 856 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 21 Rue Paul Doumer se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Paul Doumer par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Paul Doumer se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 37.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Paul Doumer à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Paul Doumer est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
