18 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Paul Doumer, affiche un prix moyen de 4 525 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 0.69 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Paul Doumer, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Gallieni à 140 mètres
- - Mérignac Arlac à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1421 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 726 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 724 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Paul Doumer
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Paul Doumer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Paul Doumer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Paul Doumer, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Paul Doumer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Paul Doumer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Paul Doumer dans son marché local
Prix du 18 Rue Paul Doumer par rapport à la voie
Sur Rue Paul Doumer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 840 €/m². Avec un prix moyen de 4 525 €/m², le 18 Rue Paul Doumer se situe 17.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Paul Doumer par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Paul Doumer se situe 32.62 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 11.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Paul Doumer à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Paul Doumer est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 250 € au 18 Rue Paul Doumer à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 656 € en assurant vous-même les visites, ou 2 828 € si le professionnel les prend en charge.
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