22 Rue Paul Dukas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Dukas, affiche un prix moyen de 3 833 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Dukas, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dukas à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE ARNAUD LAFON à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Paul Dukas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Paul Dukas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Dukas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Dukas, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Dukas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Dukas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Dukas dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Dukas par rapport à la voie
Sur Rue Paul Dukas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 926 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 22 Rue Paul Dukas se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Dukas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Dukas se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 28.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Dukas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Dukas est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
