23 Rue Paul Langevin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Paul Langevin, affiche un prix moyen de 3 185 €/m², supérieur de 19.65 % à celui du n°21 et de n°30 b.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Paul Langevin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 1769 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 1117 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 662 mètres
Ventes au 23 Rue Paul Langevin
Les 2 ventes au 23 Rue Paul Langevin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Paul Langevin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Paul Langevin, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Langevin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Paul Langevin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Paul Langevin dans son marché local
Prix du 23 Rue Paul Langevin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Langevin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 185 €/m², le 23 Rue Paul Langevin se situe 13.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Paul Langevin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Paul Langevin se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.84 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Paul Langevin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Paul Langevin est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
