3 Rue Paul Langevin, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Langevin, affiche un prix moyen de 3 479 €/m², supérieur de 11.4 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Langevin, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Pins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 28 logements - 30 parkings - 878 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0097 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0372 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0173 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Chut à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 1201 mètres
- - Ecole maternelle André Cabiran à 592 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 482 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Langevin
Les 2 ventes au 3 Rue Paul Langevin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Langevin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Langevin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Langevin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Langevin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Langevin dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Langevin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Langevin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 479 €/m², le 3 Rue Paul Langevin se situe 23.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Langevin par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Langevin se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Langevin à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Langevin est de 17.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
