1 Rue Seguineau, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Seguineau, affiche un prix moyen de 3 880 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Seguineau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Glacière.
1 niveau - 84 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0820 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0819 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0821 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mondésir à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1041 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Seguineau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Seguineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Seguineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Seguineau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Seguineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Seguineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Seguineau dans son marché local
Prix du 1 Rue Seguineau par rapport à la voie
Sur Rue Seguineau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 959 €/m². Avec un prix moyen de 3 880 €/m², le 1 Rue Seguineau se situe 2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Seguineau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Seguineau se situe 13.72 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 4.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Seguineau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Seguineau est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 000 € au 1 Rue Seguineau à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 700 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 850 € en assurant vous-même les visites, ou 2 425 € si le professionnel les prend en charge.
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