3 Rue Winston Churchill, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Winston Churchill, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², inférieur de 15.63 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Winston Churchill, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Labatut 2 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 42 logements - 412 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bourran à 106 mètres
- - Mérignac Arlac à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 545 mètres
- - Collège Bourran à 569 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 616 mètres
Ventes au 3 Rue Winston Churchill
Les 15 ventes au 3 Rue Winston Churchill constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Winston Churchill
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Winston Churchill, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Winston Churchill
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Winston Churchill complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Winston Churchill dans son marché local
Prix du 3 Rue Winston Churchill par rapport à la voie
Sur Rue Winston Churchill, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 3 Rue Winston Churchill se situe 15.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Winston Churchill par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Winston Churchill se situe 25.41 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 14.73 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Winston Churchill à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Winston Churchill est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
