34 Avenue de Verdun, 33450 Montussan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 2 784 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Verdun, 33450 Montussan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Montussan à dominante résidentielle.
1 niveau - 19 logements - 776 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°1326 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1930 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Verdun à 28 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Montussan à 571 mètres
- - Ecole maternelle à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Barbaron à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Verdun, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 2 787 €/m². Avec un prix moyen de 2 784 €/m², le 34 Avenue de Verdun se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Verdun par rapport à Montussan et à Gironde
À Montussan, le prix moyen des appartements atteint 2 880 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Verdun se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de Montussan et 6.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Verdun à Montussan
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Verdun est de 15.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Montussan, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montussan a baissé de 7.21 % sur 1 an et baissé de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 221 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 653 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 104 €/m² sur la période récente.
