2 Allée de l'Aube, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Aube, affiche un prix moyen de 4 263 €/m², supérieur de 16.57 % à celui du n°4 et de n°1.Cette maison est une construction ancienne de 1987,
2 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
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À propos du 2 Allée de l'Aube, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1987, situé dans le quartier Cazalet.
1 niveau - 1 logement - 158 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeneuve à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alouette à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Le Colombier à 432 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie à 425 mètres
Ventes au 2 Allée de l'Aube
Les 2 ventes au 2 Allée de l'Aube donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Aube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Aube, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Aube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Aube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Aube dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Aube par rapport à la voie
Sur Allée de l'Aube, le prix moyen des maisons s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 263 €/m², le 2 Allée de l'Aube se situe 10.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Aube par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des maisons atteint 3 932 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Allée de l'Aube se situe 8.42 % au-dessus de la moyenne de Pessac et 16 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pessac a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 14.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 034 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 725 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 057 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 150 € au 2 Allée de l'Aube à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 329 € en assurant vous-même les visites, ou 2 664 € si le professionnel les prend en charge.
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