2 Allée de la Menthe, 33600 Pessac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Menthe, affiche un prix moyen de 2 906 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 309 logements.
39 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Menthe, 33600 Pessac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Châtaigneraie à dominante résidentielle.
16 niveaux - 309 logements - 6604 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0544 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0344 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoune à 161 mètres
- - Pessac Alouette à 1066 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mitterrand à 584 mètres
- - Lycée professionnel Philadelphe de Gerde - Lycée des métiers de l'économie responsable et des métiers de la transition numérique et énergétique à 1150 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 154 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de la Menthe
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de la Menthe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Menthe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Menthe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Menthe dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Menthe par rapport à la voie
Sur Allée de la Menthe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 2 906 €/m², le 2 Allée de la Menthe se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Menthe par rapport à Pessac et à Gironde
À Pessac, le prix moyen des appartements atteint 3 761 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Menthe se situe 22.73 % en dessous de la moyenne de Pessac et 28.41 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Menthe à Pessac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Menthe est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pessac, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pessac a augmenté de 9.72 % sur 1 an et augmenté de 0.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 220 €/m² au premier semestre 2020 à 3 795 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 428 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 300 € au 2 Allée de la Menthe à Pessac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 633 € en assurant vous-même les visites, ou 1 816 € si le professionnel les prend en charge.
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